ډیری وختونه خلک خلک د مناسبو پورونو شرایطو سره تاوان کوي، کله چې ډیر ژر چیرې تاسو کولی شئ خپل کور ترلاسه کړئ. په ورته وخت کې، مشاورین په عادي ډول د هاوان په اړه خاموش ساتي، دا څه ځانګړتیاوې دي، او د هستوګنې او پانګې اچونې له لاسه ورکولو خطر څه دی؟ د پور اخیستلو دمخه، دا په ډیرو مالي ادارو کې د پورونو پورونو شرایطو لومړنی معاینه ته خورا ښه نه ده.
څه شی دی او څنګه کار کوي؟
د "Mortgage" کلمه د یونانيانو څخه پور اخیستل کیږي، په ژباړه کې "ژمنې" دي. حتی د بانکونو وړاندیزونه هم مطالعه کوي، نه ټول خلک د ګروي د کار په واسطه الرښوونه کوي. کله چې د پیسو په اړه پریکړه کوي، ځینې بانکونه د کورنۍ ټول عاید په پام کې نیسي، د میړه یا میرمن سره د مشتریانو په توګه چلند کوي. د هاوان سکیم خورا ساده دی:
- پیریدونکي د بانک څخه پیسي اخلي او څومره ژر چې دا په بشپړه توګه محاسبه کیږي، جمعیت بیرته اخیستل شوی، او اپارتمان یا موټر د هغه شتمنې کیږي.
- که چیرې پیریدونکي نشي کولی پیسې ورکړي، ملکیت د پلور لپاره چمتو کیږي، د عوایدو یوه برخه پیژندل شوي پور دی، د ګټو په پام کې نیولو سره.
د کور ګدام څه دی؟
زیاتره خلک د اپارتمان اخیستلو لپاره پور اخلي، او بانکونه په رضاکار ډول سره لیدل کیږي. دا د یو ډیر عام بانکدارۍ خدمت دی - د کور لپاره د هګۍ قرض. په استوګنځای کې دومره لیوالتیا څه ده؟ بانک ژر تر ژره اپارتمان راټیټوي، او کله چې ټولې پیسې تادیه نشي. که موږ د هاوان لپاره د کور جوړولو په اړه خبرې کوو، نو دا خورا ښه ده چې مناسب وختونه داسې حساب کړئ:
- ایا دا ممکنه ده چې د ډیرو کلونو لپاره د اړتیا وړ مقدار تادیه کړي؛
- که تاسو خپل کار له لاسه ورکړۍ که تاسو بانک کولی شئ.
کله چې پریکړه وکړي چې ایا پور اختصاص کړي یا نه، بانکي حساب په پام کې نیسي چې آیا پیرود کولی شي د اړتیا وړ میاشتنۍ اندازه ورکړي، نو ځکه لومړنۍ رول د معاشونو لخوا ټاکل کیږي، یوازې رسمي عواید په پام کې نیول شوي. ځینې مالي بنسټونه حساب او اضافي عایدات لري، چې د پور اخیستونکي امکانات زیاتوي، مګر ټول مراجعین موافق ندي چې دا رقم اعالن کړي.
ټولنیز ګدام څه دی؟
په ډیری هیوادونو کې، دولت هغه کورنیو سره لیدنه کوي چې کورته اړتیا لري، پرمختیایي پروژې او د پور پورونه. د ټولنیز پرو رام په چوکاټ کې کوم شی دی او کوم څوک چې د ګډون حق لري:
- د سوداګریزو موټرو د شرایطو الندې شرایط شتون نلري.
- هغه کسان چې د دوی د استوګنې ځای ښه کولو لپاره په تمه دي انتظار کوي.
- لوی کورنۍ.
- د يتيمانو فارغان
- د بودیجې ساحې کارکوونکي.
دولت داسې خلک ورکوي چې غوره غوره شرایطو باندې پور ولګوي، کوم چې د ټولنیز ګټو لپاره چمتو کوي. اصلي پریکړه د بانک لپاره ده، که چیرې کورنۍ یو مستحکم عاید ونلري چې د پور بیرته ورکولو اجازه ورکوي، نو مالي اداره حق لري چې رد کړي. ټولنیز ګدام اوس هم د پوځي او کوچني کورنیو پروګرامونو لپاره شامل دی، ځکه چې د ګمرکونو چمتو کولو لپاره دا شرایط چمتو شوي دي:
- پوځي ګزمه . بانک هغه پیسې چې د افسر په حساب په ځانګړي ډول د کورونو د اخیستلو لپاره راټول شوي مسلې کوي. پاتې نور د دولت لخوا ورکول کیږي.
- د ځوانو کورنیو لپاره ګروي د دوی لپاره، دولت د پیسو یوازې دریمه برخه ورکوي. دوه مهم شرطونه شتون لري:
- عمر - له 35 کلونو څخه زیات نه؛
- باید د اپارتمان لپاره پاته شي.
د هګۍ ډولونه
متخصصین د ګمرکونو ډیری مشهور ډولونه لري:
- په حقیقي شتمنۍ کې.
- د اپارتمان یا د کور کور ته.
- په کور کې.
- په نویو ودانیو کې.
- کوټه ته.
- کوټو ته.
د ثانوي کورونو لپاره ګروي - د ډیری بانکونو، نرخونو تمرین - له 8 څخه تر 15٪ پورې. د ګروپي پور بیلابیل ډولونه شتون لري، توپیر یوازې د مرستې په برخه کې دی: له 10 څخه تر 50٪ پورې. پور اخیستونکي دواړه د ژمنې موضوع او د پور اخیستونکي مالي حالت په احتیاط سره مطالعه کوي او کیدای شي که نه:
- کور د خپلوانو څخه اخیستل کیږي.
- د پخواني مالک له مړینې وروسته، شپږ میاشتې تېر شو؛
- پور اخیستونکی د 18 کلونو څخه کم عمر لري.
- یو د شریک مالکان یو ناباوره دی.
بانکونه د ودانۍ تخنیکي حالت ته خورا حساس دي، کله چې د هستوګنځي د اخیستلو لپاره هاوان چمتو کیږي. نو ځکه، هغه امکانات چې دوی به د اپارتمان اپارتمان کې، د هوټل اپارتمان یا په هټلیو کې د اپارتمان لپاره پیسې ورکړي خورا کوچنی دي. د کور ونې کولی شي د 55 کلونو څخه زیاتې نشي. د اپارتمان ترتیب باید د BTI د انځورونو سره سمون ولري. له همدې کبله، که چیرې بیا رغونه وشی، بانک دا حق لري چې د بدلونونو قانوني کولو لپاره یې حکم صادر کړي.
آیا دا د ګدام اخیستل ارزښت لري؟
ګټور ګزمه مستقیم مستقیم د اوسط د منځنۍ ګټو د اندازې پورې تړاو لري. دا په پام کې نیول کیږي چې د ګمرک د مناسبو شرایطو په صورت کې، که چیرته د پیسو نرخ کم شي، ځکه چې د پیسو تادیه هم کمه شوې ده. مګر ډیری بانکونه ټول وختونه په پام کې نیسي، نو پدې قرارداد کې ترټولو لوی شخصیت لري، لدې چې پورته د ګټې شرحه نشي لوړې. که تاسو خوشحاله یئ، بانک کولی شي د ګټو په ټیټ نرخ کې یو هګۍ مسله کړي، مګر دا د هرچا عواید ندي، او تل نه.
د هګۍ پروګانې
د هاوان ګټو دا دي چې کور ژر تر ژره ترلاسه شي. تاسو کولی شئ د دې ډول مرستو ملاتړ وکړو، لکه د ګمرکونو د ګټو لپاره د خسارې جبران. هرڅوک د ملکیت د مالیاتو کسر حق لري، کوم چې دا فنډ ورکوي، او د ګټو لپاره تاوان ورکوي. په میاشت کې یو ځل، د مراجعینو معاش ته د عایداتو مالیه بیرته راستانه شوه.
د داسې فرصت ترلاسه کولو لپاره، هر کال باید د مالیاتو خدمت ته وسپارل شي:
- د مالکیت حق په اړه اسناد؛
- د منلو او انتقال لیږد؛
- د پور تادیاتو په اړه معلومات.
د هاوان زیانونه
د پور پور روښانه دی، مګر د زیانونو شتون هم شتون لري، تر ټولو ډیر د یادولو وړ ده چې د هګۍ اضافي تادیه کول دي. په پام کې نیولو سره چې پور د څو کلونو لپاره رسمي شوی، اندازه خورا ډیره وړ ده. داسې منفي اړخونه شتون لري:
- تاسو کور نه اخلئ یا پلور نه شي کولی، د کورنۍ نور غړي راجستر کړئ.
- که چیرې د پیسو لپاره پیسې نه وي، بانک حق لري چې د هستوګنځای اپارتمان پلوري.
- دا د کور په کرایه کولو کې منع دی.
کوم یو ښه دی - یو پور یا پور؟
ډیری وخت شکمن خلک: څه ګټه لري یا پور لري؟ ځواب خورا ساده دی: پور د پیرودونکي لپاره خورا ګټور دی، او هګۍ بانک ته ده. د ګريډي پور د هستوګنې په کارولو محدودیتونه لګوي، د هغه سرغړونې په صورت کې چې کریډیټ یې د ټول پور قرارداد او تقاضا پیسې ماتوي. او د پور سره پرته د جریمه کولو امکان دا دی چې یو کور وپلورل شي او د پور ورکوونکي سره پیسې ورکړي، د ملکیت د تصرف لپاره منع نه دي. له همدې امله، ځواب روښانه دی، مګر د رجوع کوونکي پریکړه د ډیری عواملو پورې اړه لري.
کوم یو ښه دی - یو پور یا پور؟
د ګروي د سختو شرایطو په پام کې نیولو سره، ډیری پیرودونکي د اوږدې مودې لپاره غوره کوي، د هګۍ او پور ترمنځ حساس کول. او دوی اکثرا د وروستیو کسانو په ګټه غوره کوي. اصلي شی دا دی چې تضمین پیدا کړي، لږترلږه عاید باید د پور اخیستونکي څخه کم وي. د کور د هاوان ګټې څه دي؟
- اپارتمان قبضه کوي.
- اپارتمان واخله چې بانک نور نشي کولی.
تاسو د هګۍ اخیستلو ته څه اړتیا لرئ؟
د هاوان جوړولو لپاره، تاسو اړتیا لرئ چې د اسنادو ضروري پیکج چمتو کړئ. پور ورکوونکي کولی شي د ګمرکونو لپاره اضافي اسنادو ته اړتیا ولري، د کورنۍ د غړو پاسپورتونو فوټوکاپي. مشتریان او تضمینونه د اسنادو فوټوکوپی هم شتون لري. له هرڅه، څه شی دی؟ دا په ضمانت اوږد مهاله پور دی. نو له همدې امله تاسو باید د هاوان، بانکي پوښتنلیک او فوټوکوپی لپاره یو غوښتنلیک وړاندې کړئ:
- پاسپورتونه؛
- د تقاعد بیمه د بیمې سند؛
- د پېژندنې کوډ؛
- د مسودې د نارینه وو لپاره نظامي ټکټ؛
- د ښوونې او روزنې اسناد؛
- د واده یا طلاق سند
- د ماشومانو پیژندنه سندونه؛
- د کار کتاب، د ګومارونکي لخوا تصدیق شوی؛
- د عوایدو اسناد.
ایا دا ممکنه ده چې د وخت څخه وړاندې د ګدام بیرته تادیه کړئ؟
ځینې وختونه خلک د لوی عوایدو پر بنسټ پور اخلي، کوم چې مخکې پور بیرته تادیه کړي. بانکونه تاسو ته اجازه ورکوي چې د هاوان پیسې په یو سیستم کې ورکړي.
- مختلف. د ګټو او پرنسپل ټولې پیسې په مساوي ونډو کې ورکول کیږي، په هغه وخت کې چې قرارداد اغیزه لري. دا انتخاب د پیرودونکو لپاره ډیر ګټور دی، ځکه چې دواړه د پور او سود سره یوځای کمښت.
- نیکمرغه. لومړی، دلچسپي ورکول کیږي، او بیا - اصلي برخه، د پور لګښت یوازې د ګټو په ورکړه کې ورکول کیدی شي. دلچسپي د ګروي د ټول اصطلاح لپاره ګڼل کیږي.
د هاوان د ابتدايي بیرته ورکولو لپاره، تاسو باید د 30 ورځو لپاره مالي موسسې ته یو لیک ولیکئ. دا د بیمې د عوایدو په اړه د ټکو مطالعې ارزښت لري، ځکه چې مراجع حق لري چې د بیمې بیرته بیرته بیرته تادیه کړي مګر مګر کارول کیږي. دا کیدی شي د کریډیټ مسؤلیتونو او شتمنیو دواړو ته تطبیق شي د بانک سره د بشپړ حل وروسته تاسو اړتیا لرئ چې د مسؤلیتونو سره د بشپړ اطاعت سند ترلاسه کړئ.
په ګمرک باندې د ګټو بیرته راستنیدو څرنګوالی؟
ځینې خلک پوهیږي چې مراجعین دا فرصت لري چې د ګټو په اړه دلچسپي بیرته راولي، که چیرې هغه د "مالیاتو کسر" په توګه ګټه پورته کړي. اصلي شی دا ده چې د ګروي موخه د اپارتمان پیرود دی. بیا بیا د ګټو د بیرته راستانه کیدو سره په اسانۍ سره حل کیږي. د دې فرصت څخه کار واخلئ یوازې یو ځل. په کومه قضیه کې ګټه نه ده ورکړل شوې؟
- که چیرې د کور مالک استملاک شي.
- که کور د سوداګرۍ لپاره د سوداګر لخوا اخیستل شوی و.
- که پلورونکی او پیرودونکي په تړاو یا کار کولو اړیکو کې وي.
دا اړینه ده چې د مالیې معاینې سره اسناد ثبت کړي، د بیرته راستنېدو پریکړه د یوې میاشتې په موده کې اخیستل کیږي. اساسي کاغذونه څه دي؟
- د ژوندی ځای د مالکیت حق په سند کې؛
- د اپارتمان ترلاسه کول او لیږد.
- د پلور قرارداد
- د پور په اړه د پور تړون؛
- د تادیاتو اسنادو نقل، چیرې چې بانک ته د ګټو پیسو ورکړه.